Derramamagisterial: diciembre 2010

DERRAMA MAGISTERIAL: VIVIENDAS EN LA CIUDAD DE CHICLAYO CON TINTE DE ESTAFA?

Los maestros que hemos adquirido viviendas en la Derrama Magisterial en la ciudad de Chiclayo, nos sentimos totalmente decepcionados de esta institución, que en un inicio fue creada con fines solidarios y servir al magisterio, así como ofrecer bienestar y comodidad a los maestros y sus familias a través de su programa de vivienda magisterial.

Habiendo hecho las observaciones por la serie de irregularidades con que se nos vendieron las viviendas, y es sumamente preocupante que hasta la fecha no hacen nada para dar una solución a todos nuestros requerimientos. Podemos observar que no están actuando conforme a la legalidad, no respetan los principios de una buena administración, vemos incumplimiento de oficios, deficiencias en el manejo de los servicios y pésima calidad en la atención de los mismos.

Si hablamos de calidad de las viviendas, debemos pensar que lo moderno y funcional consiste en construir viviendas con las características que Derrama nos ha vendido? :

- Viviendas antisísmicas

- Completamente habilitadas y listas para ser habitadas, de qué manera?

- Áreas verdes y espacios recreativos que brindan esparcimiento y seguridad, donde están?

- Pistas y veredas terminadas?

- Alumbrado público, no lo vemos?

- Servicios de luz, un día sí y otros ….?

- Servicios de agua, 4 horas al día?

- Servicios de alcantarillado con desagües que colapsan

- Acabados y accesorios de pésima calidad:

· Sanitarios con tubos que gotean y griferías que se han roto apenas empezaron a usarse.

· Puertas internas y externas de material aglomerado y cerrajerías deterioradas por el medio ambiente.

· Tablero de electricidad con llaves termomagnéticas descartables que en la primera descarga se han quemado.

· Interruptores descartables que al primer uso se desprendían.

· Ventanas con “seguro” inseguro que se deslizan a una leve presión y se caen.

Los maestros propietarios en la Residencial Magisterial- Chiclayo, que hemos adquirido nuestras viviendas y lo habitamos desde el año 2009, viviendas de un piso tipo 2, con un área de 90 m2, construida 43 m2 adquiridas a Derrama por el precio de 60 mil soles, pero, a través de crédito hipotecario en los Bancos BCP, Interbank y otros, eleva su costo a 120 mil soles y; las viviendas tipo 1, con un área de 65 m2, construida 31 m2, adquiridas a Derrama al precio de 45 mil soles y que se eleva al precio de 90 mil soles con crédito hipotecario.

__ Cabe preguntarnos, si compramos una casa de un piso terminada y lista para ser habitada, debemos recibir la casa con esas condiciones de acabado. Sin embargo, Derrama, señala que los techos son “aligerados”sin terminar, para la posterior construcción del 2do. piso que hará el propietario en el futuro. Viviendas que el año pasado debido a las lluvias estacionales de verano resultaron una verdadera coladera, perjudicándonos enormemente a cada una de las familias.

Ante nuestros reclamos por estas irregularidades presentadas en las viviendas recién adquiridas, Derrama, nos alcanza un informe técnico del diseño de las viviendas, elaborado por la empresa “PRISMA S.A.C”, contratada por ellos mismos para certificar que las viviendas cumplen con los requerimientos de las normas de edificación vigentes.

Al hacernos la entrega de las viviendas según consta en el contrato de compra-venta, estas cuentan con todos los servicios de agua, luz, alumbrado público, alcantarillado, etc. debidamente habilitados; sin embargo, al empezar a habitarlas encontramos que no cuenta con ninguno de los servicios mencionados.

Al gestionar los servicios de manera individual ante las empresas prestadoras como son ENSA y EPSEL respectivamente, estas nos informan que estos servicios no son de su administración, por cuanto Derrama aún no hace la entrega formal de estas obras, toda vez, que no cumple con los requisitos legales que se exige, entre otros, cumplir con la habitabilidad del 40% del total de 1221 viviendas que contempla el proyecto.

Teniendo en cuenta que la construcción de las viviendas se está haciendo por etapas, solo la primera etapa se encuentra terminada, la 2da etapa se encuentra en construcción y la 3ra aún no se construye. En consecuencia, tendremos que esperar unos 6 a 8 años para que se termine la construcción más la venta, y nosotros recién podamos contar con los servicios básicos de manera formal.

Información muy importante que se nos ocultó intencionalmente, ya que de conocer esa irregular situación, ninguno de nosotros nos hubiéramos aventurado a habitarla, ni mucho menos exponer a nuestras familias a sufrir infortunios de esta naturaleza.

Ahora, estamos habitando las viviendas sin contar con los servicios mencionados y que son vitales para vivir. Los servicios de agua y desagüe igualmente son irregulares; desagües que colapsan, contaminado el ambiente y exponiendo a nuestras familias, sobre todo a los niños a contraer una serie de enfermedades.

Derrama no asume la responsabilidad que le compete ante esta situación generada por ellos mismos, mostrando total indiferencia ante nuestros continuos reclamos que venimos haciendo desde hace un año y medio desde que empezamos a habitar en la llamada “RESIDENCIAL MAGISTERIAL” que de residencial solo tiene el nombre.

Derrama con su directorio centralizado totalmente en Lima, no cuenta con ningún órgano de control ni representante alguno en provincia. En Chiclayo, nombran como coordinadora- responsable a Ítala Herrera, empleada que se desempeña como vendedora de las viviendas. Esta trabajadora, totalmente ignorante en el manejo del proyecto habitacional, y mostrando su incapacidad e incompetencia, lejos de buscar una solución a la problemática y mostrando una actitud prepotente, se dedicó a agraviarnos sin comparación a todos los maestros. Esta es la manera como Derrama pretende evadir su responsabilidad en la irregular entrega de las viviendas vendidas en Chiclayo.

Habiendo agotado todos los canales administrativos ante Derrama-Lima y después de una serie de intentos y reclamos sin ningún éxito, recurrimos a los medios de comunicación a fin de ser escuchados. Es así que, Derrama envía al Ing. Martín Ángeles Rojo, jefe del área inmobiliaria nacional para hacerse cargo del problema.

Derrama resuelve otorgarnos el servicio de energía eléctrica conectándonos a su transformador servidor de energía, que la constructora GBS y las oficinas de ventas de Derrama cuenta para la construcción de la obra, hasta que se concluya con la venta de las viviendas; sin embargo, Derrama de un momento a otro, desiste de este compromiso haciéndonos responsables del pago total del recibo, incluyendo el consumo que hace la constructora quien sigue trabajando en la 2da y 3ra etapa con todo su poll de maquinaria eléctrica, ocasionando ésta, el mayor consumo.

Hechos que motivaron una denuncia en la Fiscalìa de prevención del delito.

Habiendo transcurrido más de 12 días sin el servicio energético y dada la necesidad de contar con el servicio, nos vimos obligados a asumir dicho pago, que hemos venido cumpliendo puntualmente.

El 10 de Noviembre ENSA corta el fluído eléctrico en toda la Residencial, tras descubrir instalaciones clandestinas que derrama, por medio de la empresa FACE había instalado a un sector de la población, situación que había generado continuas descargas eléctricas y cortes que dañaron y quemaron nuestros artefactos; perjuicios de los cuales nadie se hace responsable. Hemos acudido a todas las instituciones competentes defensoras de los derechos del ciudadano (Defensoría del pueblo, Osinergmin, Indecopi) denunciando estas arbitrariedades sin encontrar eco, señalando éstas, que no son de su competencia.

Han pasado más de 20 días y aún no se ha restablecido el servicio por completo.

Derrama no cumple con entregar el proyecto de energía a ENSA para su administración, perjudicando enormemente a los pobladores quienes sufrimos las consecuencias de esta irregularidad. Obligándonos nuevamente a tomar medidas drásticas, esta vez los maestros protestaron frente a las instalaciones de la Derrama magisterial en el centro de la ciudad de Chiclayo y denunciaron a través de los medios de comunicación este nuevo atropello.

Al fin, Defensoría del pueblo decide intervenir a nuestro favor, así como también los medios de comunicación, ejerciendo presión ambos para que Derrama asuma su responsabilidad en este caso y se comprometa a buscar la solución de manera inmediata.

Hechos que motivaron la llegada del representante de Derrama, Ing. Ángeles; pero esta vez, se dedicó a visitar a todos los medios de comunicación desmintiendo y minimizando el tema y afirmando que el problema ya estaba resuelto, cosa que desmentimos, por cuanto a la fecha, desde el 10 de Noviembre del 2010, hasta la fecha, 02 de diciembre del 2010, seguimos en la más completa oscuridad, pese a que Derrama se comprometió a gestionar la reposición del servicio en el plazo máximo de cuatro días.

Nosotros, los maestros merecemos un trato digno, no tenemos porqué ser avasallados, ni pisoteados, ni mucho menos ser engañados en la venta de estas viviendas, que fueron construidas con el patrimonio de Derrama que constituye el aporte de todos los maestros; sin embargo, al parecer, los dirigentes solo velan por sus propios intereses y acomodos personales.

Todos a una voz, demandamos y exigimos que los dirigentes de Derrama de una vez, quienes están seriamente comprometidos, asuman su responsabilidad como corresponde con eficiencia y transparencia, en los contratos de compra-venta de las viviendas hechas a los maestros de la Residencial magisterial- Chiclayo.